Выберите филиал:

Старый Оскол

Белгород

Оставить заявку

Как правильно обменять квартиру

619337.800x400

Вопрос о том, как правильно разменять жилую площадь, чаще тревожит владельцев недвижимого имущества, запланировавших изменить жилищные условия, а именно:

  1. Получить больше свободного пространства. Обычно, вопрос о расширении площади появляется у пар, которые завели 2-го, или 3-го ребенка, или у лиц, планирующих оборудовать в семейном гнездышке кабинет, спортивный зал или библиотеку.
  2. Перебраться в более свободные апартаменты. Эта версия очень популярна среди лиц, имеющих завышенные стандарты к условиям проживания.
  3. Сменить район или даже город. Такое решение возникает при смене места работы. В такой ситуации размен совершается равноценным вариантом.
  4. Улучшить финансовое благосостояние. Это вполне можно осуществить благодаря бартеру большой площади на более скромные апартаменты. В этом случае хозяин получает за разницу в квадратных метрах денежную доплату. Такая альтернатива идеально подойдет для пенсионеров или особ, чья профессиональная деятельность акцентирована на регулярных командировках и разъездах. Такие люди из — за преклонного возраста или постоянной занятости не могут в полной мере содержать и поддерживать в должной чистоте апартаменты таких размеров.
  5. Разъехаться. Разведенная супружеская пара или родители с уже выросшими детьми зачастую хотят поменять одну огромную обитель на две, а то и три менее габаритные.

При обмене недвижимостью значительная роль отводится ее состоянию и месту расположения. Допустим, небольшие апартаменты в центре Старого Оскола не составит особого труда обменять на более просторные в менее престижной районе города. Также большое значение будет иметь имеет ли жилище приватизацию, или оно принадлежит муниципалитету.

Нужно учесть и то обстоятельство, что обмен заберет большое количество сил и много времени. Ведь нужно будет собрать все документы и провести оценку.

Выход из этой ситуации один – воспользоваться услугами авторитетного агентства недвижимости, квалифицированный персонал которого изучит Вашу ситуацию и подберет наиболее выгодный для каждого клиента вариант. Агентство недвижимости Рим как раз подходит к вышеперечисленным критериям, поскольку обладает солидным опытом совершения подобных сделок, и имеет штат высококвалифицированных и опытных специалистов, которые помогут подобрать квартиру, дом или коттедж.

Способы

На сегодняшний день существуют три варианта как обменять жилплощадь:

Размен при помощи купли/продажи.

Владелец жилья находит клиента для продажи собственной жилплощади, и одновременно ищет жилище для покупки.

Прямой обмен.

Принцип такого способа заключен в обмене одной жилплощади на другую. На первый взгляд такой вид кажется довольно простым и примитивным, но на самом деле это сложнейшая операция, по той причине, что желающих для такого способа не так — то уж и много. В сложившейся ситуации главной задачей специалиста является предложение условий, способных удовлетворить запросы каждого участника сделки. Такой вид операции доступен для приватизированных квартир, и для жилищ, не имеющих приватизацию.

TRADE-IN

Довольно новый вид, который довольно быстро набрал популярность среди населения. Принцип процесса заключается в заселении в апартаменты в недавно сданном доме, в качестве оплаты выступает прежняя квартира. Главным плюсом подобного варианта является скорость (от подписания всех документов до заселения проходит около 3 суток).

Обмен с помощью материнского капитала

Данный распространенный вид, как правило, используется авторитетными агентствами недвижимости. Принцип основывается на том, что для бартера появляется возможность применять деньги, полученные от государства за рождение младенца. Однако использовать их можно исключительно, когда ваше чадо достигнет трехлетнего возраста.

Можно ли обменять недвижимость, находящуюся в ипотечном кредите?

Этот вопрос в последнее время все более актуален, ведь большинство людей приобретает жилье как раз с помощью ипотечных кредитов. Если вы планируете совершить обмен ипотечной квартиры, не забываете, что в сделке кроме вас и вашего оппонента появится третий фигурант – банк.

Данная операция характеризуется следующими этапами:

  1. Вы ставите в известность банк о желании обменять ипотечную квартиру.
  2. Осуществляется подписание двух документов – продажа и покупка.
  3. Лицо приобретающее жилплощадь выплачивает владельцу квартиры сумму, идентичную ипотечному долгу.
  4. Владельцу жилища достается остальная часть суммы.

Налогообложение

В соответствии с российским законодательством договорам по обмену присущи абсолютно одинаковые правила налогообложения что и при купле — продаже. Другими словами, лицо, передающее права собственности на жилище и есть продавец, а противоположная сторона выступает в роли покупателя.

Налог оплачивается по фиксированной цене, указанной в договоре. Он не будет изыматься лишь, когда жилище является собственностью продавца больше трех лет.

Документы

Пакет документов состоит из:

  1. Правоустанавливающих документов, подтверждающих владение жилищем.
  2. Кадастрового паспорта.
  3. Выписки из домовой книги, которая уточняет количество прописанных жильцов.
  4. Копии счета, доказывающего отсутствие непогашенных  долгов за коммунальные услуги.
  5. Документа, подтверждающего стоимость жилища. Оценку необходимо провести заблаговременно.
  6. Паспортов всех фигурантов.
  7. Свидетельства о браке или его расторжении. Если жилище покупалось в браке, тогда необходимо в обязательном порядке получить согласие бывшего супруга в письменном виде, поскольку данное жилье расценивается государством как совместно нажитое и по закону оно принадлежит каждому из супругов в равной доле.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по при размене жилплощадью, как правило, зависит от уровня трудности проводимой операции и от сроков ее выполнения. Одним из факторов, позволяющих доверить данный вопрос агентству недвижимости «Рим» является неизменная стоимость услуг, которая была прописана при составлении договора.

Оставьте отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован.