Старый Оскол

Белгород

Оставить заявку

Продажа квартиры без согласия собственника

dom-5

Согласно отечественному законодательству, Ваше жилое недвижимое имущество, является частной собственностью. Но, как показывает практика, продажа и покупка квартиры без согласия собственника, достаточно распространена. Подобные незаконные схемы осуществляются, так называемыми «черными» риэлтерами, а иногда и не чистыми на руку родственниками хозяина дорогостоящего жилья. Способствуют злоумышленникам в этом технологические инновации, позволяющие напечатать высококачественные фальшивые паспорта, и конечно дарственные.

Варианты махинаций с жилой недвижимостью

  1. Продажа части дома, одним из собственников. Нередки ситуации, когда жилой площадью владеет несколько человек и один из владельцев решает продать свою часть. Конечно, преимущественное право выкупа, в таком случае принадлежит остальным собственникам. Но когда они не располагают необходимой суммой чтобы выкупить долю, продавец может предложить свою часть нечестным риэлтерам, которые просто выживают остальных владельцев с их же жилплощади, организовывая совместное проживание с подозрительными соседями.
  2. Выселение владельца квартиры, чтобы завладеть его недвижимостью. В группу повышенного риска попадают пенсионеры, инвалиды, алкоголики, наркозависимые и другое незащищенное население. Именно они являются образцовыми «жертвами» для мошенников, которые занимаются продажей жилплощади без согласия собственника. Злоумышленники легко втираются в доверие наивных людей и подталкивают к подписанию необходимых бумаг. В результате, их «жертвы» становятся бездомными.
  3. Купля, а также продажа недвижимости с применением поддельных бумаг. Это распространенный вариант аферизма, когда собственник дома узнает о том, что его имущество продано, самым последним. При этом, пик активности аферистов приходится на период отпусков, когда многие уезжают на отдых. Результатом такой сделки, становится ситуация когда спустя какой-то период времени возвращается законный хозяин данной собственности, и тут начинается все самое интересное, ведь оказывается, что все используемые документы в процессе продажи, были поддельными. Известны случаи, когда одна квартира продавалась пару раз!

Мошенничество родственников

Как бы не было печально, но зачастую продать дом без ведома собственника, решают его ближайшие родственники. Подобные аферы достаточно популярны и происходят следующим образом:

  1. Владельцы жилплощади, часто доверяют своим близким, потому отдают им все бумаги на жилье, а иногда и свой паспорт, без опаски. Для этого, находчивая родня придумывает самые разнообразные поводы – это приватизация, легализация перепланировки и многое другое.
  2. Получив необходимую документацию, родственники продают недвижимость.

На эти преступления решаются конфликтующие между собой члены семьи. В результате длительных судебных процессов, пострадавшая сторона может рассчитывать на признание сделки незаконной. Однако для этого понадобится очень много времени, сил, и конечно средств.

Аферы с жилплощадью, в которой владельцы не живут

Объектами огромного внимания аферистов становятся дома, где не живут владельцы — одни имеют иное место для проживания, другие могут находиться в продолжительной командировке.

Сначала злоумышленники присматриваются к владельцу, а уже после подделывают необходимые документы на имущество и быстро продают его.

Чтоб узнать, какие квартиры временно пустуют, мошенники под видом соц работников расспрашивают доверчивых соседей и начинают активно действовать. Незаконно проникают в чужой дом, врезают новые замки и предлагают наивным покупателям.

Все перечисленные случаи незаконны, однако взыскать с мошенников деньги или вернуть дом в собственность, очень трудно.

Как же обезопасить себя?

Чтобы защитить себя от подобного, необходимо следовать следующим рекомендациям:

  1. Не доверяйте другим важные документы, даже если это родственники или хорошие знакомые. Если по какой-либо причине это необходимо, в доверенности стоит подробно написать о полномочиях, которыми Вы наделяете своего представителя. В этом списке не должно быть продажи жилья!
  2. Сотрудничайте только с проверенным и крупным агентством недвижимости. Именно, таким является агентством Рим, поэтому, если вы решите обратиться к нам, то мы гарантируем вам 100% результат!
  3. Используйте услуги профессиональной охраны, если Вам приходится надолго покинуть квартиру. С охраняемыми объектами злоумышленники, как правило, не связываются.
  4. Человеку которому Вы доверяете, поручите регулярно посещать свой временно пустующий дом.
  5. При оформлении сделок с недвижимостью, обязательно обращайтесь за помощью к квалифицированным юристам.
  6. При покупке жилья сверяйте паспорт продавца с его личным делом в полиции. Обычного человека подобная проверка не испугает, зато злоумышленника заставит исчезнуть.
  7. Обращайте внимание на мелочи: если продавец всячески уклоняется от ответов, отказывается предоставлять запрашиваемые документы, не хочет давать расписку – откажитесь от сотрудничества с ним.
  8. Производите оценку предложений, максимально адекватно. Очень низкая стоимость квартиры должна насторожить: существует вероятность, что аферисты хотят заключить подобную сделку, пока хозяин жилой собственности отсутствует.
  9. Занимайтесь самообразованием. Отсутствие знания собственных прав связанных с куплей-продажей недвижимого имущества – Ваша, самая слабая сторона.

Агентство недвижимости Рим осуществляет свою деятельность уже много лет. За годы своего существования мы заключили более шестидесяти тысяч сделок. Наша команда состоит из опытных, высококвалифицированных сотрудников, которые проконсультируют по всем интересующим вопросам и помогут купить или же продать, любую жилплощадь без рисков.

Оставьте отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован.