Выберите филиал:

Старый Оскол

Белгород

Оставить заявку

Руководство по продаже доли в квартире

Как продать долю в квартире: пошаговое руководство

8948fe24d4152b89b98c3a8ff8543d82

Не можете разрешить проблемную ситуацию, связанной с продажей доли в квартире? Осуществить такого рода сделку без помощи профессиональных специалистов довольно трудно из-за таких факторов, как:

  • Сложные взаимоотношения между собственниками, зачастую затрудняют срочную продажу квартиры.
  • Определение четких зон частей в квартире не всегда можно обозначить, и для этого требуется знание специфики существующего законодательства.
  • Оценивание, в котором требуется учтение множество аспектов.
  • Диапазон возможных покупателей такой категории имущества существенно уже, чем при реализации жилья полностью.
  • Ограничение законом.

Трудности с реализацией

Довольно часто трудности с тем, как реализовать часть квартиры, бывают в связи незнанием законодательной базы или не правильного ее толкования. Согласно законодательству несколько человек могут быть хозяевами на правах общей либо долевой собственности. Во втором случае у каждого есть официальная часть, подтвержденная в документах, которой он может распоряжаться по своему желанию – продать, совершить обмен, написать дарственную. Но выполнить это можно с учетом определенных условий:

  • По Гражданскому кодексу РФ для осуществления какого либо действия необходимо согласие каждого собственника.
  • Совладельцы имеют первоочередное право покупки и первыми получают возможность выкупа чужой квадратуры.
  • Иначе придется написать отказную от покупки, и заверить нотариально, в течение 30 дней.
  • Если владельцы долей на протяжении месяца не предоставляют ответ, право на реализацию собственной части квартиры происходит автоматически.

Когда совершить приобретение желают одновременно несколько дольщиков, продавец выбирает покупателя на свое усмотрение.

Продажа доли: 7 главных этапов

Для успешной продажи доли, оптимальным вариантом будет воспользоваться помощью высококвалифицированных юристов и проверенных риелторских фирм.

Профессионалы агентства недвижимости «Рим» обладают огромным опытом работы в оформлении таких мероприятий. Они учтут все нюансы и подробно изложат, как постепенно достигнуть положительного результата:

1. Когда вопрос о реализации решен, для начала необходимо обозначить стоимость выделенной части. Можно собственными силами выполнить оценку, учитывая все вышеперечисленные особенности, и проконсультироваться у специалистов. Они прибудут на место, посмотрят квартиру, учтут все формальности и актуальные расценки аналогичных сделок из личного опыта, в итоге этого цена станет ближе к вероятному доходу от реализации.

2. Очередной немаловажный этап – письменное уведомление всех собственников квартиры о продаже с обозначением стоимости выделяемой квадратуры и прочих значимых особенностей. Реакцией может стать побуждение выкупить обозначенную долю, либо письменный отказ от нее, заверенный нотариусом. Отметим, чтоб устные доверенности не котируются, потому что он и не имеют юридической силы. Суд их не учитывает. Если после через месяц после подачи заявления отказа не было, к нему будет приравниваться отсутствие реакции на уведомление. Можно смело начинать подготавливать собственность к реализации.

3. Отлично, если Вы заранее соберете оставшиеся документы в соответствии со списком:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении (несовершеннолетним).
  • Соглашение в виде договора либо другой документ, который подтверждает право собственности.
  • Письменное согласие супруга/супруги (если имущество нажито в браке).
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о том, что нет задолженностей за коммунальные услуги.

Каждый случай персонален, поэтому перечень может быть несколько изменен.

4. После того, как документы приведены в порядок, следует убраться в помещении. Нужно избавиться от лишних вещей, предметов, меблировки, сделать несколько фотоснимков комнаты либо ее части и составить текстовый рекламный обзор объявления.

5. Разместить рекламу можете в газете, на тематическом сайте или форуме, на сайте нашего агентства недвижимости «Рим». Когда покупающий найден, на первый план «выходит» подписание договора покупки/продажи, где указывается:

  • Информация о продавце и покупателе.
  • Обзор недвижимого объекта.
  • Цена.
  • Права покупателя на имущество и предполагаемые ограничения.
  • Акт принятия-передачи, подлежащий подписанию.

6. Зарегистрировать сделку. Регистрирование сделки в государственных структурах – один из последних этапов. Чтобы зарегистрироваться нужно предоставить в МФЦ (можно в Росреестр) весь перечень документации:

  • Заявление о регистрировании перехода правомочия собственности на имущество.
  • Акт купли/продажи и его дубликат.
  • Акт получения-передачи имущества и его ксерокопию.
  • Ксерокопированные варианты документов, которые подтверждают личности обеих сторон.
  • Справки из органов опеки (если есть необходимость).

7. Последний этап – расчет и оплачивание налогов.

Услуги агентства недвижимости «Рим»

Наши специалисты:

  • Квалифицированно оценят помещения.
  • Окажут помощь в решение проблем, которые связаны с законом и возражениями других собственников.
  • Компетентно подготовят жилплощадь к реализации и проведут рекламную компанию.
  • Найдут покупающего в самые короткие сроки и защитят Ваши интересы.

Каково бы ни было Ваше решение, без услуг профессионалов не обойтись. Помощь высококвалифицированных риелторов и юристов неизбежна. Совершая сделку любой сложности, делайте это быстро и максимально выгодно. А мы в этом поможем!

Оставьте отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован.